Una dintre cele mai valoroase clădiri de patrimoniu din Timișoara, Palatul Franz Marschall, a intrat în proprietatea lui Ion-Nelson Mihai, fiul omului de afaceri Ionelaș Cârpaci, în urma unei tranzacții notariale legale, finalizate în decembrie 2025. Achiziția a respectat toate procedurile legale impuse de legislația română privind monumentele istorice, inclusiv etapa de verificare a dreptului de preempțiune.
O bijuterie Art Nouveau la intrarea în Iosefin
Palatul Franz (Ferencz) Marschall este o clădire monumentală construită în 1904, situată pe Splaiul Tudor Vladimirescu nr. 12, colț cu Bulevardul 16 Decembrie 1989, la intrarea dinspre centrul Timișoarei spre cartierele Elisabetin și Iosefin. Proiectat de arhitectul Martin Gemeinhardt, palatul este un exemplu remarcabil de stil Secession vienez eclectic, cu elemente neogotice și ornamente Art Nouveau — fluturi, berbeci, pești, struguri și figuri feminine. Clădirea are parter și două etaje, o suprafață utilă de 2.958 mp, 9 apartamente, 54 de camere și 11 băi, plus o curte interioară de 528 mp.
Povestea terenului pe care se ridică palatul începe în 1899, când dr. Róna Ignácz a cumpărat două loturi din zona parcelată între strada Gheorghe Doja și Canalul Bega, devenită construibilă abia după ce Franz Joseph a ridicat în 1892 statutul de zonă de fortificație al Timișoarei. Ignácz a vândut ulterior lotul din colț comerciantului înstărit Franz Marshall, care a apelat la Martin Gemeinhardt pentru proiectarea palatului. Autorizația de construcție a fost eliberată la 14 decembrie 1903, iar lucrările s-au finalizat la 1 noiembrie 1904.
De-a lungul deceniilor, Palatul Marschall a găzduit diverse activități. În 1925, la parterul clădirii a funcționat atelierul de fotografie „Pittoni” al fotografei Lenke Pittoni, unul dintre cele mai cunoscute studiouri din Timișoara interbelică. Clădirea face parte din Situl urban „Vechiul Cartier Iosefin”, cod de monument istoric LMITM-II-s-B-06098, și este amplasată vizavi de Palatul Apelor, în vecinătatea Pieței Maria.
Față de strălucirea sa inițială, palatul ajunsese până în 2015 într-o stare avansată de degradare, ornamentele bogate ale fațadelor deteriorându-se semnificativ. Documentația de reabilitare a fost executată în 2016, iar lucrările au durat din 2017 până în 2024, restituind clădirii aspectul original. La momentul finalizării restaurării, valoarea de piață a imobilului era estimată la 2,58 milioane de euro.
Tranzacție legală, respectând dreptul de preempțiune
Procedura de vânzare a palatului a urmat strict prevederile legale aplicabile monumentelor istorice din România. Imobilul a intrat în proprietatea familiei Liuba în 2004 prin succesiune, iar în 2021 Marius Dionisie Liuba a devenit unicul proprietar. Acesta a inițiat în 2024 procedura de vânzare, care implica în mod obligatoriu obținerea adeverinței privind neexercitarea dreptului de preempțiune.
Pe 19 decembrie 2024, Consiliul Local Timișoara a votat să nu exercite dreptul de preempțiune asupra clădirii, anterior și Direcția Județeană pentru Cultură Timiș comunicând același lucru. Pe 22 februarie 2025, Primăria a eliberat adeverința oficială, deschizând calea vânzării libere pe piață. Imobilul fusese listat public pe platforma Sotheby’s International Realty România, cu un preț inițial de 2,58 milioane de euro.
Două tranzacții notariale, ambele perfectate legal
Pe 11 martie 2025, palatul a fost vândut pentru prima oară către firma L Grey Agriculture SRL, cu sediu în Elveția, administrată de cetățeanul belgian Jan Maria Leenaerts, la prețul de 2.200.000 de euro. Contractul a fost semnat notarial, în deplină legalitate, adeverința de nepreempțiune eminsă de Primărie rămânând valabilă timp de un an.
La 23 decembrie 2025, în cadrul termenului de valabilitate al documentelor legale, firma a revândut palatul lui Ion-Nelson Mihai la prețul de 2.300.100 de euro, înregistrând un profit de 100.100 de euro. Ambele tranzacții au fost perfectate notarial și înscrise în Cartea Funciară, respectând întocmai legislația română în vigoare privind înstrăinarea monumentelor istorice. Ion-Nelson Mihai este cunoscut în mediul imobiliar timișorean și ca fostul proprietar al Casei Mühle, pe care a vândut-o Universității Politehnica Timișoara.
Este important de subliniat că Palatul Marschall nu are nicio legătură cu imobilele dobândite fraudulos în trecut de membri ai clanului Cârpaci. În 2023, Primăria Timișoara a recuperat un alt palat din centrul orașului, obținut în anii ’90 prin falsificarea unei procuri, situație complet diferită de prezenta tranzacție. Achizița Palatului Marschall din 2025 s-a desfășurat exclusiv prin mecanisme legale ale pieței libere, cu respectarea tuturor etapelor impuse de lege pentru clădirile cu statut de monument istoric.
