Purtătorul de cuvânt al guvernului – Mihai Constantin a anunțat la sfârșitul săptămânii trecute că vom avea „Noua Casă” și în acest an, criteriile de eligibilitate fiind neschimbate față de edițiile anterioare ale programului. Guvernul a aprobat un plafon de garantare restrâns, în cuantum de 500 de milioane de lei pentru ediția din acest an, mai exact jumătate față de bugetul alocat în anul 2024. Se pare că această decizie a fost luată ca urmare a unui interes scăzut al românilor pentru acest program în cursul anului trecut. Cu privire la cei care vor putea accesa acest program și condițiile pe care vor trebui să le îndeplinească solicitanții pentru a primi ajutorul acordat de stat, Mihai Constantin a declarat că „programul Noua Casă va continua și în acest an 2025. Plafonul de garantare a fost aprobat la 500 de milioane de lei. Și criteriile de eligibilitate au rămas cele pe care le cunoașteți. Avans de 5% pentru locuințe estimate la cel mult 70.000 de euro. Și avans de 15% pentru locuințe estimate la cel mult 140.000 de euro. Cei care se pot califica sunt în condiții nemodificate”.
Rolul programului guvernamental „Noua Casă” rămâne acela de a facilita accesul persoanelor fizice la cumpărarea unei locuințe prin contractarea de credite avantajoase care sunt garantate de stat. Acest proiect a fost lansat în anul 2009 sub denumirea de „Prima Casă”, iar 11 ani mai târziu acesta a fost relansat sub numele actual de „Noua Casă”, într-o versiune modernă și îmbunătățită, menită să permită chiar și achiziționarea unor locuințe mai mari și mai scumpe.
Înainte de a apela la un astfel de credit cetățenii ar trebui să știe că acesta are pe lângă avantaje și o serie de dezavantaje și riscuri. În acest program, pe o perioadă cuprinsă de regulă între 3 – 5 ani, nu se poate opta decât pentru dobânda variabilă care este formată din marja fixă a băncii și valoarea IRCC care se modifică o dată la trei luni. Totodată, la semnarea finală a contractului de creditare solicitantul trebuie să depună în cont contravaloarea a trei rate, această sumă urmând să rămână blocată de bancă până la finalizarea creditului, acești bani reprezentând un fel de garanție pentru situații neprevăzute. De asemenea, durata de analiză este mai mare în cazul creditului „Noua Casă” față de cea a unui credit ipotecar standard, în anumite cazuri aceasta putând depăși o lună de zile.
Este important de precizat și faptul că o locuință cumpărată prin „Noua Casă” nu va putea fi vândută în primii 5 ani, iar creditul nu poate fi refinanțat. Dacă iei în calcul acest aspect, atunci ar trebui să porți o discuție în acest sens cu reprezentanții băncii, în contextul în care să încerci să închei un acord ferm cu banca înainte de acordarea creditului. În schimb, principalul avantaj al acestui program este direct legat de avansul redus perceput de bănci, respectiv 5% în loc de avansul minim de 15% necesar accesării unui credit ipotecar standard, în cazul proprietăților care nu depășesc 70.000 de euro. Gradul maxim de îndatorare printr-un credit „Noua Casă” este de 45%, asemănător cu cel aferent unui credit ipotecar standard care este destinat achiziționării primei locuințe.
Pentru a fi sigur că acest program este cu adevărat potrivit pentru tine, în cazul în care intenționezi să-ți cumperi o locuință în viitorul apropiat, ar fi indicat să consulți un broker imobiliar, acesta urmând să te consilieze și să-ți ofere informații corecte și transparente legate de conjunctura pieței locale și regionale, astfel încât tu să faci cea mai avantajoasă alegere și cea mai bună investiție pe termen mediu și lung.
