Pe fondul măririi TVA de la 9% la 21% vor urma momente critice pentru piața imobiliară din țara noastră. După data de 1 august prețul apartamentelor va crește exponențial. Potrivit noilor reglementări fiscale, de la 1 august, nu vor mai exista cote diferențiate la TVA pentru locuințe, în vigoare va exista o cotă standard de 21/%. Cei care încă vor să achiziționeze un apartament la cel mai bun preț din piață trebuie să semneze contractul de vânzare – cumpărare și să achite avansul până cel târziu la data de 1 august, urmând ca tranzacția să fie finalizată până la în data de 1 august 2026. Așadar, cei care și-au făcut anumite calcule să intre rapid în posesia unei locuințe noi au acum la dispoziție un an de zile pentru a-și putea finaliza de plătit acea locuință cu TVA-ul pe care l-au avut la momentul semnării antecontractului. Specialiștii din sectorul imobiliar spun că noua lege nu va afecta întreaga piață imobiliară, ci mai cu seamă locuințele nou construite de un dezvoltator persoană juridică, care este înregistrat în scopul de TVA. Cu toate că locuințele cumpărate de la persoane fizice nu au TVA, este mai mult ca sigur că în situația în care prețul pentru locuințele nou livrate, datorită acestui TVA mărit, și ceilalți vânzători din piața secundară vor dori să crească prețurile pentru a se alinia cu prețul apartamentelor noi. Iată cum se va ajunge ca prețul apartamentelor vechi să sară în aer în curând, iar cei care vor avea de pierdut vor fi cumpărătorii. De asemenea, pentru a nu rămâne cu banii blocați, este posibil ca în perioada următoare să vedem că unii dezvoltatori își vor scădea din marja de profit pentru a-și putea vinde rapid stocul de locuințe. Aceștia vor analiza dacă vor proceda în acest fel sau dacă vor aștepta ca rodul muncii lor să se vândă mai greu, ținând cont de TVA-ul ridicat care va intra în curând în vigoare. Așadar, în această lună urmează decizii importante atât pentru cumpărători cât și pentru dezvoltatori. Cine va face alegerea câștigătoare?
